2ちゃんねる★スマホ版★■掲示板に戻る■全部1-最新50

「不動産鑑定士」とは何だったのか?Part3 [無断転載禁止]©2ch.net

1 :
名無し検定1級さん
2017/01/14(土) 14:22:10.76 ID:M3QlyjI3
現役・撤退・ベテ問わず手向けの言葉を。

前スレ
「不動産鑑定士」とは何だったのか?
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/lic/1248273923/
「不動産鑑定士」とは何だったのか?Part2
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/lic/1467326525/l50
■不動産鑑定士試験/年度別推移■最新版
実施年度/短答式受験者数/合格者数/合格率/論文式受験者数/論文式合格者数/論文式合格率 
平成18年度 4,605人/1,160人/25.1% /912人/94人/10.3%     
平成19年度 3,519人/846人/24.0%/1,164人/120人/10.3%     
平成20年度 3,002人/678人/22.6%/1,308人/132人/10.1%    
平成21年度 2,835人/752人/26.5%/1,230人/124人/10.1%    
平成22年度 2,600人/705人/27.1%/1,130人/106人/9.4%
平成23年度 2,171人/601人/27.7%/1038人/117人/11.3%
平成24年度 2,003人/616人/30.8%/910人/104人/11.4%
平成25年度 1,827人/532人/29.1%/812人/98人/12.1%
平成26年度 1,527人/461人/30.2%/745人/84人/11.3%
平成27年度 1,473人/451人/30.6%/706人/100人/14.2%
平成28年度 1,568人/511人/32.6% /708人/103人/14.5%
580 :
2017/03/22(水) 19:00:22.29 ID:G3hVcZkU
固定終わった

さあ、明日から就職活動だ
581 :
名無し検定1級さん
2017/03/22(水) 19:36:22.76 ID:I7HJZ+7l
鑑定士の嫁は丈夫で長持ち
おまいら羨ましいだろ
582 :
名無し検定1級さん
2017/03/22(水) 19:56:04.87 ID:uz3WbG4L
俺も固定終わった。完璧。
下請け出しているやつ見にくいぞ。
583 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 07:11:02.00 ID:o6U3yUCE
額縁資格であることが知られ受験者数が減少
このまま放置でいいのか
何とかしないと大変なことになるぞ
584 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 07:51:11.49 ID:pg+nPTYj
宅建講座は盛況で講師も予備校もウハウハ
鑑定士講座は閑古鳥で撤退が相次ぎ青息吐息
なにこの格差
585 :
2017/03/23(木) 08:02:07.16 ID:BNFCzBFR
宅建は宅建業の社員はみんな受けさせられるし金融機関の社員だって結構受ける人いるし
畑違いの人でも土地建物は生活に根付いたものだし教養として受ける人も多いからね
586 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 10:12:45.84 ID:wyKmZ2Vv
不動産鑑定業界は、頭の固い老害とその腰ぎんちゃくのような中年が一番のガン。
60歳以上の老人鑑定士には、全員、認知症検査の名のもとに脳の検査を
義務付け、少しでも異常が見られる鑑定士は引退してもらうことが必要。

人間、脳の機能が衰えると、新しいことにはまず手を出さず、既得権にしがみ
つくだけになる
生物学上、本能的にそうなるようにできている。
頭に柔軟性というものがなくなり、成長の足かせになる。

老害とひとくくりにすべきではないのは、年を取っても若々しく新しいことでも
取り組もうとする人もいる。
個人差があるので、老人鑑定士たちには全員脳の精密検査を義務付け、機能低下が
認められる人には、直ちに引退勧告するのが良い。
今のままでは、不動産鑑定業界は、老害とともに消えてなくなるだろう。
587 :
2017/03/23(木) 12:48:24.82 ID:7ESDbHyK
弁護士か不動産鑑定士で勝ち組になるしか大企業社畜を足抜け
する方法は無い。公認会計士では、サラリーマン稼業と同じ。
これからの社畜は、残業なし、合法的首切り、能力級で退職金も無し
とさらに過酷になる。
588 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 13:18:59.57 ID:NQ00TJ+9
最近の独立鑑定士で成功するやつマジで少ないよな
サラリーマンで残ってたほうが良かったと後悔しても
一旦飛び出してしまったらもう後戻りできないからね
だから合格証持ってるだけの額縁鑑定士が多くなったのだと思う
589 :
2017/03/23(木) 16:08:47.77 ID:SAFi4oNp
固定終わったから
書き込み増えてきたな

前に誰か書いてたが

地価公示は60歳以上にやってもらって
それ以外の公的評価は全て引退で
どうだろうか
590 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 16:41:29.63 ID:slIY46xl
また、どうでもいい地価調査始まる。が、
まじめにやらなくては。
この時期にしか民間の仕事できない。
たまってるからな。
591 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 17:34:14.51 ID:wyKmZ2Vv
>>589
賛成。
地価公示は、ボケ防止にはいいんじゃないか。
そもそも、地価公示は、事例作りについてちゃんと報酬を払わないことが
全ての元凶
今の地価公示は、ヤマト運輸の宅配ドライバーと大して変わらない。
こんなブラック仕事を、国が率先して鑑定士にやらせていいのかな?
592 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 17:53:06.07 ID:slIY46xl
その通りだが、公示やらないと他の国税とかできない筈だろ。
だから、嫌々ボランティア活動で公示やってるんだよ
593 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 18:36:04.30 ID:wyKmZ2Vv
国税だけじゃ安すぎてなあ。
国税だって、それはそれで、仕事しないと金をもらえないわけだからなあ。
594 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 19:04:30.97 ID:slIY46xl
だから、更カンの固定でしか生活できないんだよ。
大漁に固定やっているのはクズ
595 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 19:13:13.39 ID:6ioEmYVl
公示の雑用は、補助者にしてもらうのが正しい鑑定士のあり方。
本人が分科会に出ていれば無問題。

民間企業、裁判所、国税・固定にしっかり食い込めていれば、公示を辞めても無問題。

働き盛りが一人で必死にやる仕事じゃないよね。
596 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 19:22:19.20 ID:slIY46xl
俺もそうありたいよ、全く
597 :
名無し検定1級さん
2017/03/24(金) 03:27:23.16 ID:VVJyqEcr
公示の雑用と言えば、事例作りなわけだが、それを人に頼むと本当にちゃんと調べているかどうかが問題なんだよなあ。
公示評価員は、人を頼まず1人でやってると、ヤマト運輸の宅配人と同じだよ。
車に乗って行く先が、配達先か事例地かだけの違い。
598 :
名無し検定1級さん
2017/03/24(金) 05:46:21.41 ID:7jySOpMI
普通、悟ったと自称するなら、長者ぶるのが普通だろう
599 :
名無し検定1級さん
2017/03/24(金) 09:17:15.33 ID:r350iiaR
鑑定爺は引退でいい
600 :
名無し検定1級さん
2017/03/24(金) 09:27:22.84 ID:f6fHoPI4
いきなり民間企業等に食い込んだり、補助者を雇ったりはできないからね。
予算をしっかりとって、拘束時間に見合った対価とするか、
無駄な作業を減らして、対価に見合った拘束時間とするか。
どちらかにしないと、若手にとって資格の魅力は見いだせないよ。

現状のままでは、有能な受験生は減るばかり。
鑑定士試験のPRや研修の義務化では、鑑定士の資質は決して向上しない。

もっとも、若手鑑定士の質の低下は、既存不適格鑑定士にとってはむしろ都合がいい訳だが
‥それじゃぁ、まずいよね。
601 :
2017/03/24(金) 10:22:44.34 ID:iYofciU0
地価公示入金した
これで月末の支払いは大丈夫だ
602 :
名無し検定1級さん
2017/03/24(金) 13:53:21.08 ID:7vUHD927
バカな公示評価員の事例は固定では使わない
603 :
2017/03/24(金) 17:17:35.92 ID:kkekPUJw
転職考えてるんだが
公示の会議夜やってくんねえかな
そしたら、副業でやれるよな
回数も
調査:2回
公示+国税で:4回
で十分だろ
604 :
名無し検定1級さん
2017/03/24(金) 22:51:55.78 ID:VVJyqEcr
公示の会議の回数は3回で十分だな。
現行の5回というのは多すぎる。
こっちは、ただ働きしてるんじゃないんでな。
調査も2回で十分だよ。

事例作りも、1件当たり3千円以上もらうか、事例作成の件数を今の
1/3以下にしてもらわないと、今の安い報酬のままでは到底
やってられない。
605 :
名無し検定1級さん
2017/03/25(土) 00:17:02.15 ID:wNXK0FGu
高いレベルの事例でないとだめですわ。
事例で力量わかるから
606 :
名無し検定1級さん
2017/03/25(土) 01:19:23.14 ID:OQ/IXhIl
時間を切り売りしてるんだから、最低3,000円は払わないとだめだよ。
高いレベルとかは関係ない。
607 :
名無し検定1級さん
2017/03/25(土) 05:19:16.86 ID:OQ/IXhIl
中国への移住を決めた日本の若者たち
https://www.youtube.com/watch?v=xvB6dXDeuLk

最近は、人口減少で将来性の無い日本を捨てて、中国や東南アジアに
行く日本人も増えているからな。
将来性の無いオワコンの仕事に目を向けようとする若者はいなくなるよ。

安い人件費の中国に、「鑑定評価センター」でも作って、データでも
送ってもらえば、鑑定もさらに安く請け負うことは出来るね。
人件費は、日本の1/3以下だから。
鑑定も海外まで目を向ければ、まだビジネスチャンスはある。
608 :
名無し検定1級さん
2017/03/25(土) 05:58:49.80 ID:OQ/IXhIl
最近の受験生はもちろんのこと、最近鑑定士登録し、額縁資格ではなく実際に鑑定実務を
している不動産鑑定士についても、「こいつはバカじゃないか」という先入観を持ってしまうな。
白人が黒人に対して、先入観を持つのと同じよ。
今時、こんなオワコンの資格に目を向けて、ましてや業界に飛び込み、実際に鑑定実務まで
やってる試験合格者又は新人鑑定士となると、よっぽどの低学歴か底辺ではないかという
先入観を強く持ってしまう。
実際、一緒に仕事をしている最近鑑定士登録した登録番号9700番台の鑑定士が、まるで
ダメダメなんでな。

あるいは、よっぽどの情弱か。
そもそも今時、情弱の人間というのも例外なく仕事が出来ないから、そういう
人間も使えない。
ネット時代で、情報量の多寡が、仕事の出来不出来に大きく影響する時代だからな。
609 :
名無し検定1級さん
2017/03/25(土) 09:06:53.86 ID:GlaYd/1K
額縁鑑定士は生活費工面で今日もバイトに行く
610 :
2017/03/25(土) 09:25:53.10 ID:7hGK6pgC
鑑定士や鑑定業界のことはともかく
このスレ見て感じるのは
>>608のような人間にはなりたくない
ということだ
611 :
名無し検定1級さん
2017/03/25(土) 11:46:54.59 ID:QIKnTkCS
食える食えないを全く考慮しなければという前提なら
宅建士あたりじゃ額縁飾るのも躊躇するけど鑑定士ならまあ許せるんじゃね
612 :
2017/03/25(土) 13:11:47.35 ID:a2NvJBLN
弁護士か不動産鑑定士で勝ち組になるしか大企業社畜を足抜けする方法
は無い。公認会計士では、サラリーマン稼業とまったく同じ。
これからの社畜は、残業代なし、合法的首切り、能力級で退職金も無し
とさらにさらに過酷になる。中高年になると逃げ場なし。
613 :
名無し検定1級さん
2017/03/25(土) 15:43:22.30 ID:OQ/IXhIl
1300万人以上が認知症およびその予備群に

いまから8年後の2025年。
団塊世代のすべての人が75歳以上の後期高齢者に達するこの年を皮切りに、日本は未曾有の「認知症社会」へと突入する。
厚生労働省は、認知症の人が2025年に最大730万人にのぼると発表しているが、その予備群とされる軽度認知障害(MCI)の人数は明らかにしていない。

そこで今回、すでに発表されている軽度認知障害の有病率と、複数の専門家への取材を重ね合わせ、独自に数値を算出した。
その結果、2025年に軽度認知障害の人は580万人を超える見込みがあることがわかった。
認知症高齢者の数と合計すると、総数は1300万人に達する。
国民の9人に1人、65歳以上に限れば、実に3人に1人が認知症あるいはその予備群の人になるという「認知症1300万人時代」が来る可能性が浮かび上がってきた。

年を取ると、脳内の神経細胞が減少し、徐々に萎縮していく。その脳の変化が行動にも表れていく。

「脳には感情、理性、意欲、思考を司る前頭葉という部位がありますが、この前頭葉が萎縮して機能が低下すると、感情を制御できなくなったり、判断力が衰えたりすることで、性格の変化が起こります。
気配り上手だった人が傍若無人に振る舞うように変わるとき、脳の変化が起きている可能性があります」
614 :
名無し検定1級さん
2017/03/25(土) 15:46:06.12 ID:mFtO82Bh
>高いレベルの事例でないとだめですわ。
>事例で力量わかるから

確かにそうなんだけどね。
「高いレベルの事例」何件こしらえてもお金にならないから、そこそこ正しければいいんじゃね。

日常業務では、必要に応じ自分で精査するから、取引総額の転記が正しければ問題なし。
公的評価では、精査してる時間がないから、○○幹事や○○さんの事例は使わないことにしている。
615 :
名無し検定1級さん
2017/03/25(土) 18:52:44.68 ID:OQ/IXhIl
高齢者になると増加する自己中心的な言動も、加齢による脳機能の低下によるものと
考えられます。

不動産鑑定業界は、日本が直面する認知症、老害の縮図であり、少なくとも
60歳以上の爺鑑たちには、早急に脳機能の検査を義務付ける必要があります。
判断機能の低下に伴う、高齢者の犯罪も増えつつあります。
616 :
名無し検定1級さん
2017/03/25(土) 22:32:13.27 ID:wNXK0FGu
何で、脳障害の話になるの。
わからん
617 :
名無し検定1級さん
2017/03/25(土) 23:28:23.05 ID:fJP3Kduu
>>612
>弁護士か不動産鑑定士で勝ち組になる

弁護士はともかく不動産鑑定士で勝ち組なんて
なに寝ぼけたことを、現実を直視しろよな。
618 :
名無し検定1級さん
2017/03/26(日) 00:49:17.21 ID:T5032gNV
>>614
国交省の地価公示マニュアルには、事例の作り方についても
細かく書いてあるから、建前上は、事例作りであっても手を抜くことは
許されない。
まともな対価を払うか、会議の回数や作成資料の減少も含めた
業務量の大幅な縮小しかない。
ヤマト運輸も、組合が正当な対価を払え、業務量を縮小しろと
言ってるのだし、それは鑑定士だって同じこと。
日本の労働生産性が、特にサービス業の分野で低いのは、まともな対価が
支払われていない点にも原因がある。

国交省と鑑定士は、対等な関係の下に地価公示業務の委嘱契約を結び
業務を遂行しているのだから、国交省も鑑定士を役所の狗みたいな形で
扱うことは本来許されない。
まともな対価を払うか、業務量を大幅に減らすなどして、ボランティアと
言えなくなる水準まで、不動産鑑定士の実質的な取り分を増やすしかない。
619 :
名無し検定1級さん
2017/03/26(日) 07:53:25.28 ID:T5032gNV
相続税対策とマイナス金利の影響で、アパート融資が急増し
第二のサブプライムローン問題になりかねないようだな。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14524510W7A320C1MM8000/?dg=1

相続税対策としてのアパート建築は、税制の優遇が受けられなくなるなどして
認められなくなるだろう。
第二のサブプライムローンだ。
半バブル化しているREITが買っているからなどという理屈を付けて高値を
付けている鑑定士も、責任を厳しく問われるな。
昔、バブルが崩壊した当時のように、不動産鑑定の信用もさらに失墜してしまう
だろう。
620 :
名無し検定1級さん
2017/03/26(日) 09:05:15.52 ID:T5032gNV
バブルというのは、「期待性」という名の市場の失敗ということも知らない
バカな鑑定士も多いんだよな。
半バブルが起きているREITなんかも、ああいう事例を採用してバカげた
高値を付けていたら、バブルが崩壊した時、当然、損害賠償の責任を問われるぜ。
621 :
名無し検定1級さん
2017/03/26(日) 12:54:11.09 ID:WMOGqFit
弁護士か不動産鑑定士で勝ち組になるしか大企業社畜を足抜けする方法
は無い。公認会計士では、サラリーマン稼業とまったく同じ。
これからの社畜は、残業代なし、合法的首切り、能力級で退職金も無し
とさらにさらに過酷になる。中高年になると逃げ場なし。

>弁護士はともかく
弁護士が、相談料1万円稼ぐのにどれだけ大変な思いをしていることか
622 :
名無し検定1級さん
2017/03/26(日) 14:16:10.44 ID:oBolMV1Z
年間売上が大手監査法人1社未満の需要しかない
鑑定士業界でどうすれば勝ち組になれるか。
623 :
名無し検定1級さん
2017/03/26(日) 15:07:03.84 ID:BQdECx6f
固定ただ乗りの否か鑑定士は、おかしい。
公示等の事例資料に実質的にただ乗りしている。
新人の仕事を奪っている。
独禁法違反の疑いがある。
ゴルフばかりして論文かけない
624 :
名無し検定1級さん
2017/03/26(日) 18:54:41.33 ID:owZxDOnj
おいらを育ててくれた母ちゃんごめん
苦労して鑑定士受かったのに食えなくて・・・
625 :
名無し検定1級さん
2017/03/26(日) 19:59:13.41 ID:eHMlwYrP
ー 鑑定評価書 ー

(中略)
鑑定士:母
愚 息:総 額 7円 
626 :
名無し検定1級さん
2017/03/27(月) 07:11:26.09 ID:v0G2SHVu
親に謝るほど鑑定士って喰えないのか?
そんなんじゃ取ってもしょうがないじゃないか
教えてえろい人
627 :
名無し検定1級さん
2017/03/27(月) 07:39:16.28 ID:4n25IfQF
不動産鑑定士は中島誠之助さんに協力してもらって骨董品の鑑定分野にも進出するらしいね
これからの時代は隣接する業務にも力を入れていかないとね
628 :
名無し検定1級さん
2017/03/27(月) 10:28:02.07 ID:DWJn40wv
いくら鑑定士が食えない落ちぶれ資格であってもそういうネタはいくない
629 :
2017/03/27(月) 17:51:32.29 ID://qZ1UzB
20d以上の不動産に準じる船舶の鑑定評価やったことある人、挙手!!
でもどう考えても不動産鑑定士の知識経験では無理だろこれw
あまりにも無理筋過ぎ
244KB

新着レスの表示

★スマホ版★■掲示板に戻る■全部前100次100最新50

名前:E-mail: