「不動産鑑定士」とは何だったのか?Part3 [無断転載禁止]©2ch.net

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0001名無し検定1級さん2017/01/14(土) 14:22:10.76 ID:M3QlyjI3
現役・撤退・ベテ問わず手向けの言葉を。

前スレ
「不動産鑑定士」とは何だったのか?
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/lic/1248273923/
「不動産鑑定士」とは何だったのか?Part2
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/lic/1467326525/l50
■不動産鑑定士試験/年度別推移■最新版
実施年度/短答式受験者数/合格者数/合格率/論文式受験者数/論文式合格者数/論文式合格率 
平成18年度 4,605人/1,160人/25.1% /912人/94人/10.3%     
平成19年度 3,519人/846人/24.0%/1,164人/120人/10.3%     
平成20年度 3,002人/678人/22.6%/1,308人/132人/10.1%    
平成21年度 2,835人/752人/26.5%/1,230人/124人/10.1%    
平成22年度 2,600人/705人/27.1%/1,130人/106人/9.4%
平成23年度 2,171人/601人/27.7%/1038人/117人/11.3%
平成24年度 2,003人/616人/30.8%/910人/104人/11.4%
平成25年度 1,827人/532人/29.1%/812人/98人/12.1%
平成26年度 1,527人/461人/30.2%/745人/84人/11.3%
平成27年度 1,473人/451人/30.6%/706人/100人/14.2%
平成28年度 1,568人/511人/32.6% /708人/103人/14.5%

0850名無し検定1級さん2017/04/23(日) 04:19:11.44 ID:IRkd89Qj
資格は、医療、薬学、福祉、土木系の一択だよ。
不動産鑑定士で勝ち組とか、何を寝言言ってるんだい?

あと20年後、この資格や仕事が存在しているかどうかすら、分からないよ。
売り上げがほとんどなくて、実質的には業界が存在しないのと同然に
なってるかもな。
学校のテストに自信があるなら、文系資格なんかじゃなくて公務員に
でもなるしかないよ。

0851名無し検定1級さん2017/04/23(日) 04:21:54.24 ID:IRkd89Qj
>>844
自由で高収入とか、本当に受験生って馬鹿だね。
世間知らずというか何というか、簡単に資格予備校のパンフや資格本の宣伝に
騙されるんだね。
不自由で低収入の間違いだよ。

たとえば、地価公示を、1回どこかの鑑定事務所でやってみなよ。
そしたら分かるから。
その鑑定土方ぶりに、人間やってるのが嫌になるはずだよ。
不動産鑑定は、その大半がくだらない作業だから。

0852名無し検定1級さん2017/04/23(日) 04:27:27.65 ID:IRkd89Qj
>>847
>>848
>>849
大丈夫だよ。
悪口を言うしか能が無くて、私よりアホじゃないことを何一つ証明できない
君たちよりは賢いと思うからねw
悪口を言うしか能がないという意味では、君たちの方が鑑定士のダメっぷり、B級資格ぶり
を証明しちゃってるね。

司法板や会計士板と比べると、その違いがよく分かるよ。

0853名無し検定1級さん2017/04/23(日) 14:27:32.16 ID:1YBcDvFO
大企業社員も効率化の大義名分で、残業代がカットされる。
さらに解雇もやり易くなって、安定高収入とは無縁になる。
自由で高収入の生活がほしいなら、弁護士又は不動産鑑定士になり、
さらに上位2割の勝ち組に入るしかない。理系なら、医師になる。
最近の進学高校理系は、東大や京大スル―して医学部指向になった。
東大や京大に合格しても今や安定高収入とは無縁だから当然かと

>学校のテストに自信があるなら、文系資格なんかじゃなくて公務員に
>でもなるしかないよ。
世界一抜きん出てバカ高い日本の公務員給与
財政難が事実なら、いつ大暴落してもおかくない。

>司法板や会計士板と比べると、その違いがよく分かるよ。
大学院卒が標準の欧米の公認会計士
高校卒や専門、短大卒が10%近く合格者を占める日本の会計士
高校卒や専門卒は、欧米なら中卒扱い。難関というには恥ずかしい。

0854名無し検定1級さん2017/04/24(月) 02:27:30.40 ID:BIQZBX+P
地方で勝ち組とか言ってる古参の鑑定士は、だいたい、独禁法違反などの違法行為を
やってる連中ばかりだよ。
もっとも、古参以外の若手がその輪の中に入れることは無いから、無意味だけどね。

独禁法違反の違法行為を取り締まれば、彼らもあっという間に貧困層に落ちるだろうね。

0855名無し検定1級さん2017/04/24(月) 07:49:42.25 ID:JjOI3A8X
鑑定士を馬鹿にするな!

0856名無し検定1級さん2017/04/24(月) 11:40:10.66 ID:YESywoNB
司法板や会計士板にも書き込んでんだ
病んでんじゃね?

0857名無し検定1級さん2017/04/24(月) 13:02:15.11 ID:BVJiNPNU
鑑定士は試験の変更もいいけど先ず受験データで学歴を公表するところからだな。

0858名無し検定1級さん2017/04/25(火) 00:32:04.50 ID:OQpfh41l
ばれてんのになあ哀れな奴

0859名無し検定1級さん2017/04/25(火) 06:56:52.44 ID:lcjDp6YY
AIで鑑定士の先行きは果たして

0860名無し検定1級さん2017/04/25(火) 12:53:38.10 ID:9zADU870
不動産鑑定士を馬鹿にすな!

0861名無し検定1級さん2017/04/25(火) 13:02:57.05 ID:Tt+NO0Q+
ソーラーパネルの鑑定評価で生計を立てる。
立つのか?

0862名無し検定1級さん2017/04/25(火) 23:56:30.50 ID:Urf4rhVE
オワコンやな。

昔は楽して稼げたらしいが、今は金にもならない無駄な仕事ばかり増えるだけ。

0863名無し検定1級さん2017/04/26(水) 05:12:29.48 ID:ve1FsHDP
つまり、弱い男ということになる

0864名無し検定1級さん2017/04/26(水) 05:37:51.47 ID:JNnSOv6I
鑑定士と占い師て似てるよな
あーだこーだ理屈こいて、客の要望にそうようにあらかじめ
用意した結論に落とし込むところな
そうすれば感謝はされるんだろうが、社会全般の客観的視点に立てば
害悪しかもたらさないね
人によって結論がバラバラになるのも互いに似ている点

0865名無し検定1級さん2017/04/26(水) 07:41:03.49 ID:7UvZh06n
まあなんだ予備校が撤退し出したらその資格は終わりの合図よ

0866名無し検定1級さん2017/04/26(水) 10:28:39.49 ID:3EU7dKc+
業界全体が右肩下がりで地盤沈下。

若い奴は、男も女も安定志向。
試験に受かれば、少なくとも安定した生活が保障されるというのでない限り
今の若い奴は見向きもしない。
だから、大企業や公務員は大人気。
弁護士ですら、若い高学歴は見向きもしない。
国交省や鑑定士協会は、慶應のある三田にでも資格の宣伝に行ってみろ。
相手にされないから。

今は、都心部が不動産バブルで一見仕事があるように見えるが、これが弾けると
不動産に貸し込んでいる中小の金融機関は一斉に経営危機になる。
もちろん鑑定なんか、イの一番でお終い。
鑑定業界の寿命も、東京五輪のせいぜい1年くらい前までかな。

0867名無し検定1級さん2017/04/26(水) 11:28:21.67 ID:7rLBjJZ2
哀れ

0868名無し検定1級さん2017/04/26(水) 14:14:57.21 ID:DzCMccTl
一連のレスに知らない人は煽りにしか見えてないかもしれないけど
実際に業界の重鎮クラスの人が相当な危機感抱いてるからね

0869名無し検定1級さん2017/04/26(水) 17:24:19.40 ID:sk7Lrbyq
>都心部が不動産バブルで一見仕事があるように見えるが、
>これが弾けると不動産に貸し込んでいる中小の金融機関は一斉に経営危機になる。
>もちろん鑑定なんか、イの一番でお終い。

バブルが弾ければ、不良債権処理絡みの仕事が大量発生することを知らないのかな?
鑑定業のピークは、バブル期ではなく、そのあとの敗戦処理期。
ひそかに楽しみにしています。

0870名無し検定1級さん2017/04/27(木) 05:46:42.15 ID:57XHuGB9
鑑定士関連スレでの長文さんの人気に嫉妬する

0871名無し検定1級さん2017/04/27(木) 07:28:27.76 ID:VIlF5/6u
も少し食えればいい資格なんだけどな
流石に喰えなさすぎ

0872名無し検定1級さん2017/04/27(木) 07:33:18.36 ID:V5Eq3Bi7
>>869
なくはないけど、今とは比較にならないな。
どう考えても、オワコン。

0873名無し検定1級さん2017/04/27(木) 13:56:17.89 ID:X+ORSWv+
>>871
食えないのが知れ渡ってしまったから・・・

0874名無し検定1級さん2017/04/27(木) 14:17:06.42 ID:apZSauZ+
どちみち、先のことを考えなく、また
その知能もなかった

0875名無し検定1級さん2017/04/27(木) 14:23:22.19 ID:cbAW7hch
余裕で即開業で食える。
なぜ、こうも嘘ばかりのネガティブ情報を撒き散らしているのか?
それは、自分らの既得権益を護るために新規参入を減らしたいからだ。

0876名無し検定1級さん2017/04/27(木) 23:48:57.08 ID:7kZLyXrv
長文みたいなのが多い業界なんだよ、これまた。どこの分科会にも1人はいるね。この手の。

0877名無し検定1級さん2017/04/28(金) 05:45:01.88 ID:oj1pi3zL
>余裕で即開業で食える。

これけっこう笑うところだね
夢見る受験生かな

0878名無し検定1級さん2017/04/28(金) 11:32:34.92 ID:/QaTS9lu
副会長はインドでご満悦。
各会長は鑑定士の数が減るぞの一点張り。
こりゃ、ダメだな。

0879名無し検定1級さん2017/04/28(金) 11:38:09.74 ID:/QaTS9lu
財務諸表で安易に簿価と同額の評価をし続けて毎年美味しい報酬を頂いていた者が他社に切り替えられて今までの評価が適正でないと損害賠償請求受けてるらしいな。

0880名無し検定1級さん2017/04/28(金) 14:40:51.65 ID:+nlFqBSK
過去レスにもあったけど協会が能天気過ぎなんだよ
自分たちの時代だけなんとかなってればOKなんだろうなw

0881名無し検定1級さん2017/04/28(金) 15:58:06.28 ID:UnlZXJOG
>>877
喰えるには喰えるよ。

0882名無し検定1級さん2017/04/28(金) 19:31:23.83 ID:Q6NqKywO
マジレスすると、オワコン糞資格ではあるが、ラーメン屋をやるよりは、いくらかマシというところ。
とはいえ、この資格は将来性皆無だから、そのうち冗談抜きにラーメン屋の方がマシになるだろうな。

0883名無し検定1級さん2017/04/28(金) 20:14:40.34 ID:O0g7DkrJ
社会人から法曹になるメリットについてはあまり語られていないが、ここには大きなメリットがある。
社会人のときに培った社会人力、人脈はそのまま仕事で役立つ。法曹になったばかりのころから、ガンガン仕事が取れる人は社会人から法曹になった人に多い。これは本当だ

0884名無し検定1級さん2017/04/28(金) 21:49:22.26 ID:T8HCQ+yU
>>881
即独専業ね
正しくは中には極まれに食えるやつもいるだな
リーマン鑑定士ならまだしもいち個人が自営はって食えるほどこの業界は甘くないよ

0885名無し検定1級さん2017/04/28(金) 22:41:07.27 ID:UnlZXJOG
甘いよ、昨今は人が少ないし普通に挨拶まわりをすればよい。

0886名無し検定1級さん2017/04/28(金) 22:44:35.21 ID:Q6NqKywO
この資格に限らないが、カネを稼いでいる鑑定士だから優秀、有能だとは
限らない。
運の要素もあるし、まあいろいろだ。

また、資格の本当の実態は、資格予備校などに聞いても決して分からない。
廃業書士や廃業鑑定士にこそ聞かないとな。
司法書士のスレでも、廃業書士たちの言っていることが現実に近い。

0887名無し検定1級さん2017/04/29(土) 00:32:22.38 ID:Ed4babyB
受験に落ちた奴に合格法を聞いても仕方があるまい。
それと同じ。
ネガティブ情報ダケを流布する奴は完全に詐欺師。

0888名無し検定1級さん2017/04/29(土) 03:43:12.86 ID:1ZSYUy/4
>>887
今時、大手金融(たとえば証券)の年収の中央値は、1,200万くらい。

年収の中央値が、せいぜい500〜600万くらいしかない不動産鑑定士を
オワコン糞資格と言わずして何というの?
それも、鑑定実務をやっていないペーパードライバー鑑定士が大量にいて
この数字。
予備校パンフに簡単に騙されるような人間は、怪しい物件も多い不動産関連
の仕事はそもそも向いてないよ。

0889名無し検定1級さん2017/04/29(土) 03:47:10.69 ID:Ed4babyB
ペーパーでそんだけ稼げるなら楽すぎるでしょう。

0890名無し検定1級さん2017/04/29(土) 05:54:34.38 ID:1ZSYUy/4
ペーパードライバー鑑定士が、みな鑑定実務をやっていたら、鑑定士の年収の
中央値はもっと下がる。
そういう意味で書いている。
鑑定業界に飛び込んだら、年収が下がることが分かっているから、優秀な人材は
そもそも鑑定業界になど転職しない。

0891名無し検定1級さん2017/04/29(土) 16:04:58.08 ID:8TiMAhJz
鑑定士という言葉からは絶望感しかイメージ出来ない
それほど現状は酷い

0892名無し検定1級さん2017/04/29(土) 17:08:09.02 ID:8TiMAhJz
鑑定とは無関係のサラリーマン額縁鑑定士が平均収入押し上げてるんだ

0893名無し検定1級さん2017/04/29(土) 18:20:54.11 ID:6NsFVqjQ
鑑定士にかかわらず弁護士、税理士も勝ち組と負け組の格差が大きく
開くようになった。昔は難関士業なら、誰もがそれなりの収入が得られた。
今だと負け組は、中小企業会社員並みで将来も見えない。
年齢に関係なく勝ち組の不動産鑑定士は、今でもメッチャ儲けている。

0894名無し検定1級さん2017/04/29(土) 19:21:41.17 ID:1ZSYUy/4
不動産鑑定士の場合は、その稼いでいる連中が、既得権者が圧倒的に多い
ところが問題。
それは、頭の出来や能力とは、あまり関係ないところにある。
だから、試験を一時期非常に難しくしたり、最近では地価公示にすら
入れなくしたりしてるんだよ。
もっとも、こんなバイトに毛が生えたようなボランティア仕事の
地価公示なんかやらなくてもいいという鑑定士が今後は増えるだろうが。

行書ですら、1億円稼ぐ人だっているからな。
大事なのは、平均値ではなく中央値だよ。
不動産鑑定士なんて、中央値だとせいぜい500〜600万くらいじゃなかろうか。

0895名無し検定1級さん2017/04/29(土) 19:26:21.12 ID:1ZSYUy/4
>>893
他の士業は、人を増やし過ぎて競争が激しくなり食えない者が多数出てきた。

鑑定士の場合、市場規模そのものが右肩下がりで、合格者を減らしているのに
それを上回るスピードで市場が縮小している。
そのため、既得権者が新人を蹴落として市場に参入させまいとしているのが
格差が開いた原因。
純粋に競争した結果格差が開いたのではなく、むしろ不公正なやり方によって
格差が開いている。

0896名無し検定1級さん2017/04/29(土) 21:31:41.11 ID:wtoB998i
おれの友達の鑑定士は都内で個人事務所開業してるけど、役員報酬は月額150、奥さん50だと。経費で住居のタワマンと高級車を計上している。週一で高級フレンチや数寄屋橋次郎、これも経費。

0897名無し検定1級さん2017/04/29(土) 21:38:09.85 ID:H8/QW9oS
鑑定士のやるコンサルて何も鑑定士である必要性まったくないんだよな
大手コンサルファームが診断士など欲していないように

0898名無し検定1級さん2017/04/29(土) 23:30:37.54 ID:Ed4babyB
>>896
個人事務所なのに役員報酬なの?
個人経営の法人という意味?

0899名無し検定1級さん2017/04/29(土) 23:32:55.29 ID:Ed4babyB
>>895
不動産鑑定士としての面白味や醍醐味はどう感じますか?

0900名無し検定1級さん2017/04/30(日) 05:00:07.64 ID:lq2eiQVq
>>896
その友達は自分の個人所得とか経費とかを他人にペラペラ喋るんだねw
作り話はもっと丁寧にしましょう

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