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土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part51 [無断転載禁止]©2ch.net

1 :
名無し検定1級さん
2017/03/02(木) 15:14:34.64 ID:wifTbCY7
前スレ
http://itest.2ch.net//test/read.cgi/lic/1485254359/
数年の歳月と、数百万円の費用がかかる境界紛争や裁判を避ける為に、
↓のような場面を見たら、法務局と調査士会へ通報してその業者との取引は避けましょう。
測量や境界立会に調査士本人が来ない。図面の作成者が分からない。
要求しても 調査士であるという身分証を示さない。
長さ60センチの境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。酷い場合、アンカー無し接着剤。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。
少しでも不安に感じたら、必ず法務局発行の身分証の提示を求めて下さい。 
名刺には意味がありません。調査士を登録していると偽装した名刺にも注意しましょう。
法務局へ登録した「調査士本人」が居ない場合は、すべて違法な作業となります 。
アルバイト、日雇い、無資格による作業により、全国で境界トラブルが多発しています。注意して下さい。
調査士倫理規定 第17条
調査士は、「 常に 」、補助者その他業務に従事する者の業務について指導監督
を行わなければならない。
調査士は、補助者その他業務に従事する者に、その業務を包括的に行わせてはな
らない。
調査士が不在の場合に,あらかじめ指示を受けていても,
補助者は調査士業務を代行することはできない(登記研究第366号88頁)
補助者による補正はさせないものとする昭39.12.5民甲第3906号通達
398 :
名無し検定1級さん
2017/03/22(水) 10:55:01.45 ID:0Eemyx5N
仕事のことを考えていたら胃が痛くなってくる。
仕事多過ぎ。
ストレス溜まるわあ。
399 :
名無し検定1級さん
2017/03/22(水) 11:16:56.85 ID:cH7NOPOX
この業界は昔から仕事沢山取って金に変えた奴のやり方がスタンダードになってきたんだよ
そういう人が役員になり言いたいやりたい放題やってきたんだよ
そしてそういうやり方を若いのが盗んで覚えて真似して繰り返す
これからも変わらない
400 :
名無し検定1級さん
2017/03/22(水) 13:05:48.15 ID:bwoV7e4p
インチキしたいなら愛知県でどうぞ。
401 :
2017/03/22(水) 13:12:38.48 ID:V2q3MuJD
まぁ、辞めた補助者からのチクリだろうな。
お前らも補助者には優しくしとけよ。
402 :
2017/03/22(水) 13:46:14.72 ID:kW8O/w9h
最近、ますます懲戒が厳しくなってきてる。
なぜか司法書士も最近、懲戒されまくってるよ。
403 :
名無し検定1級さん
2017/03/22(水) 17:49:24.49 ID:2U4LQYk/
てやんでぇい、バーロウ!懲戒処分が怖くて調査士出来るかってんでぇい!
あたぼーよう!
こちとら江戸っこだからよお、気が短くっていけねぇや!

だめだ、威勢の良いこと言っても仕事思い出したら胃がシクシク痛くなってきた。
気が小さいなぁ。
404 :
名無し検定1級さん
2017/03/22(水) 21:43:01.06 ID:KBv7faI8
>>400
その愛知で今回業務禁止者出てるけど
405 :
名無し検定1級さん
2017/03/22(水) 22:09:00.66 ID:bwoV7e4p
>>404
こんな小物が戒告で済んで、
1人しか調査士いないのに支店いくつも出してる
あいつは全然お咎めなしなのが愛知県。
406 :
名無し検定1級さん
2017/03/22(水) 23:54:12.07 ID:q1Ls77br
測量士と調査士の両方持っていれば、それぞれに事務所構えても良いんじゃないの?
407 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 08:52:18.32 ID:lhFXJlqJ
20年前の建物図面作成で懲戒になるなんて
時効とかないんかな
408 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 10:27:59.78 ID:q1CzRYnB
被相続人の四女から筆界特定の依頼受け、途中で本人じゃ無いのに気がついて
申請出し直したのに懲戒処分だなんて厳しいね。
登記名義人が女性の名前で、呼び出されて目の前に女性がいたら、〇〇さんですね?
なんて本人確認しないよな。
と、下手に逆らったら駄目なんだろうな。
処分の理由の最後の所に、調査に協力的で反省しているかどうかが酌量の余地云々と
書かれているもんな。
心の中ではふざけるな!と思っていても表には出してはいけないんだろうな。
409 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 10:34:14.53 ID:q1CzRYnB
戒告だから実質的には何の問題も無いんだが、経歴に傷が付くよな。
410 :
2017/03/23(木) 11:20:47.23 ID:FDgZVni3
俺はいつも本人確認してるよ
失礼ですが〜今法務局がうるさいもので申し訳ありません
みたいな感じで
411 :
2017/03/23(木) 11:31:11.14 ID:u08NmQ8g
娘だと気づかずに進めていたって実は危ないけどな。
412 :
2017/03/23(木) 11:33:58.72 ID:STna0DQ/
>>408
普通に確認するだろ
413 :
2017/03/23(木) 11:38:55.83 ID:ijl2WPPf
懲戒処分が多くなってる
何か流れが変わってきたか
414 :
2017/03/23(木) 11:42:15.20 ID:FDgZVni3
いい加減な老害や補助者任せの事務所潰しが始まったな
これは政治的な意味で良い改革かもしれない
1人事務所で真面目に必死にやってるやつには朗報かもしれない
415 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 12:00:27.56 ID:q1CzRYnB
調査士が現場に行かず補助者に丸投げで処分受けてるのが目立つね。
後は本人確認。
地積更正申請してないのに終わったことにして謄本なんかを偽造したのは
意味わからんね。
そんなもん絶対にバレるのに、何でそんな事したんだろう。
416 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 12:27:51.82 ID:lhFXJlqJ
それだけ追い詰められたんとちゃうかな
俺やったらそんな依頼断るけど、不動産やによったら
毎日電話かかってくるし、依頼人も判子、判子ってうるさい
やつもいてるしな
417 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 12:52:39.96 ID:9u8yFbZa
刑事事件になるのかな?
418 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 13:10:23.59 ID:q1CzRYnB
やっぱガンガン電話掛かってきて早くしろってプレッシャーかけられたのかね。
程度の悪い不動産屋っているからね。
だからと言って謄本や地積測量図偽造して馬鹿だね〜。
ぜーーーーーーったいバレるだろ。
結局バレて業務停止。
期限書いてないから5年でも10年でも可能だよね。
419 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 13:42:07.27 ID:9u8yFbZa
業務禁止だから、愛知会では永久に登録拒否されるだろうね
他の会は知らない
420 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 14:11:36.28 ID:/wNJUPgH
動きを見てると20年前位までの補助者丸投げ現場は
調査、懲戒される可能性はあるな
そこで長いことやってた元補助者なんかも調べられるだろう
実際これくらいやって見せないと政治連盟作って
働きかけしたって襟正せって言われるからな
421 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 14:44:28.27 ID:CPye2b1a
千葉の案件は、積極的に調査に応ずる態度が見られず〜で業務停止2か月か
黙秘したもん勝ちだな
422 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 14:48:09.42 ID:CPye2b1a
>>420
元補助者を調べようにも、すでに補助者登録抹消した一般人に対して
聴取する規定なんて無いんじゃない?
補助者届けを出す際の紙にもそんな事書いてないと思う

本当に、引き締めようと思えば出来るんだけどそれをやりたがらないんだよ
補助者届けは本人が押印するわけだから「補助者として在職中、もしくは
退職した後も調査士会、連合会、法務局の聴取に応じるものとする」って
言う文言を加えたり「補助者だけで現地調査、現地測量を本職から指示され
た場合はこれに従わずに会に通報するものとする」って縛れば良いのにね
423 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 15:26:47.90 ID:Cc3qNYxq
修行してた事務所も補助者にほぼ丸投げだったな。
1番最初だけは一緒に行って指示するけど、後は丸投げ。
最初だけでも現場行くだけましだったのかな。
424 :
2017/03/23(木) 15:28:36.03 ID:vb9vZdLi
1から10まで現場指示が必要か?
425 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 15:39:16.41 ID:ejllVVUh
>>424
必要です
常に監督しないとダメだから現場で常に指導、監督しないとダメ
426 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 15:46:19.81 ID:lhFXJlqJ
何十年も前の事むしかえされたら困るよな
時効がないから懲戒してるんだろうけど
測量図作製責任に時効がないんやったらもっと報酬もらわなあかんな
公信力無いのになんで懲戒なんか解らんわ
境界不調で金払ってもらえん事も多い被害者団体なのに
そら登録者の4倍廃業するのも納得や
427 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 15:57:13.25 ID:Cc3qNYxq
杭入れを補助者だけにやらせたのも処分の理由になっていた。
あれはちょっと同情するよ。
後ろで腕組んで見てるだけだとしても、絶対絶対現場に行かないと
いけないって事か。
適当に入れる補助者なんているか?
428 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 15:57:45.22 ID:ejllVVUh
立ち会いが不調になりそうなら、早々と筆界特定を薦めてる
しかし、仲介は頑なに拒否
「時間かけたくない」ってさ

不調になってから対策練るよりも、筆界特定手続きも並行してやれば良いんだよ
429 :
2017/03/23(木) 16:21:25.76 ID:FDgZVni3
もしかして報酬額を上げるためにやってる?
多少の犠牲は仕方ないのかw
430 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 19:02:17.67 ID:7k/wQHX5
20年前の建物図面で懲戒って・・・・
多分、懲戒した人がものすごく馬鹿なんだと思う。
生贄になっちゃった人は、ものすごく運が悪いと思う。

20年前なんか、なあなあだったじゃん。
だいたい、床面積と概略が合ってればいいだけの話だし、
地積測量図無い限り、筆界の線なんか絵みたいなもんだし。
およそ合ってる・・・・ってだけじゃん。登記も完了してるなら、
登記官の責任はどうなのよ?
登記官も懲戒しなくちゃ。
431 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 19:23:27.67 ID:q1CzRYnB
腕の良い弁護士雇って裁判すれば勝てるだろうね。
432 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 19:35:51.71 ID:lhFXJlqJ
審査請求になると思うけど
多分負けると思う。
433 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 20:08:54.70 ID:q1CzRYnB
と言うことは境界確定してない土地の表題は請られなくなる。
それで良いの?
434 :
2017/03/23(木) 20:48:03.29 ID:4oDyu7X0
建物図面はおさまってる
現地は越境、てな建物それなりにあるな
435 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 21:09:06.98 ID:bqK367S3
>>432
なんで負けるの?
436 :
名無し検定1級さん
2017/03/23(木) 21:47:00.67 ID:lhFXJlqJ
審査請求で処分がなくなった人は
新事実、新証拠がない限りいないんじゃないかな
437 :
名無し検定1級さん
2017/03/24(金) 01:21:46.88 ID:6GisfSGf
建物図面の訂正すればいいだけの話
懲戒理由他にあるんだろ
20年前なんて残地の時代に境界ってアフォすぎるわ
438 :
名無し検定1級さん
2017/03/24(金) 03:07:07.59 ID:BRKj/oNk
>>427
当たり前だろ。1を読め
439 :
2017/03/24(金) 08:07:34.60 ID:bw14h8mM
1なんて売れない調査士の嫉妬だろ
440 :
2017/03/24(金) 08:10:08.69 ID:jBowsVxN
ブラック企業と同じで、補助者を安い賃金でたくさん雇い、
廉価で測量やって利益を出してる事務所が多くあるから、
その辺を軒並み懲戒対象にして、単価を正常な価格に業界全体で見直した方がいいね。

結局、価格勝負になるとブラック企業が勝つ仕組みになってるから、
そこにメスを入れた方が良い。
本職が真面目にやってる事務所ほど割りを食ってる。
441 :
名無し検定1級さん
2017/03/24(金) 08:23:16.90 ID:8Qu7ibWJ
価格勝負になるとブラック企業が強いよな
関西にもあるわそんな事務所
調査士はもはや危機的レベルになってるもんな
受験する人も激減してるし新規開業者も食えんもんなぁ
442 :
2017/03/24(金) 09:27:21.17 ID:NIiZ9JCA
昨年はついに合格者の平均年齢40歳超えたんだな
若返りの策を考えなくてよいのか
443 :
名無し検定1級さん
2017/03/24(金) 09:42:37.41 ID:M0ms2dUK
教えてください。
建物分割で所在が変更になるとき、登記原因及びその日付はなんて書くの?
444 :
名無し検定1級さん
2017/03/24(金) 09:44:44.70 ID:w70PRgrA
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170323-00010001-nikkeisty-bus_all

>あるいは、法務局に「地積測量図」が保存されているのであれば、
>境界標を改めて設置するための根拠とできる場合があります。
>地積測量図は「土地の地積変更」「地積更正登記」「分筆登記」などの申請を
>する際に法務局へ提出されたものです。
>資格を持つ土地家屋調査士や測量士が隣地所有者と立ち会うことで
>境界確認作業が行われており、
>何らかの事情で境界標が不明になったとしても現地で復元ができるようするためにあるものです。

いつから測量士が地積測量図作成できるようになったんだw
会も抗議しろよな
445 :
名無し検定1級さん
2017/03/24(金) 09:57:49.85 ID:1Fd5nrY4
作成は出来るんでねーの?
申請代理人にはなれないけど。
道路拡幅とかで役所が代位で分筆するとき、作成者が測量士ってのよく見かけるぞ。
446 :
2017/03/24(金) 10:25:01.14 ID:jB8VUklP
測量士は右手にコンベックス移植しろ。ついでに頭にTS埋め込んで目を介して現況測れるようにすべき。プリンタも埋め込んでその場で口から図面吐き出したら、さぞビックリされることと思う。
447 :
2017/03/24(金) 10:25:48.31 ID:AjA8f0mg
ルールの則ってさえいれば受理される
誰でも作れるんだよ
建物図面や各界平面図と同じ
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