土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part51 [無断転載禁止]©2ch.net

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0001名無し検定1級さん2017/03/02(木) 15:14:34.64 ID:wifTbCY7
前スレ
http://itest.2ch.net//test/read.cgi/lic/1485254359/
数年の歳月と、数百万円の費用がかかる境界紛争や裁判を避ける為に、
↓のような場面を見たら、法務局と調査士会へ通報してその業者との取引は避けましょう。
測量や境界立会に調査士本人が来ない。図面の作成者が分からない。
要求しても 調査士であるという身分証を示さない。
長さ60センチの境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。酷い場合、アンカー無し接着剤。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。
少しでも不安に感じたら、必ず法務局発行の身分証の提示を求めて下さい。 
名刺には意味がありません。調査士を登録していると偽装した名刺にも注意しましょう。
法務局へ登録した「調査士本人」が居ない場合は、すべて違法な作業となります 。
アルバイト、日雇い、無資格による作業により、全国で境界トラブルが多発しています。注意して下さい。
調査士倫理規定 第17条
調査士は、「 常に 」、補助者その他業務に従事する者の業務について指導監督
を行わなければならない。
調査士は、補助者その他業務に従事する者に、その業務を包括的に行わせてはな
らない。
調査士が不在の場合に,あらかじめ指示を受けていても,
補助者は調査士業務を代行することはできない(登記研究第366号88頁)
補助者による補正はさせないものとする昭39.12.5民甲第3906号通達

0952名無し検定1級さん2017/04/15(土) 10:27:13.62 ID:mRHoePHS
顧客引っ張れるなら独立したらいい。
自分でやらなきゃ全然美味しくない。

0953名無し検定1級さん2017/04/15(土) 10:46:33.71 ID:iu3E/sxL
分筆15万!
経費、リース代等抜いて
1人工いくら?
うちの計算では
人工出ないんだけど

0954名無し検定1級さん2017/04/15(土) 11:22:01.00 ID:s34TfePw
自分がやった現場の再分筆なら15万でも良いけど、それ以外ならあり得ないな。
坪1から5万の田舎って全てが終わってるな。
都会に強制移住させて田舎は見捨てたほうがいい。
田舎に道路電気水道のインフラがもったいない。

0955名無し検定1級さん2017/04/15(土) 11:27:33.57 ID:GD2BIMkk
分筆15万って確定も込みなの?
それだと確定10万、分筆5万ぐらいか?
確定はどんなに安くても20万は貰わん
と合わないよ。土地が安い田舎の地域の
方が立会や役所の区域線証明とるのに手
間取ったりする事はよくあるからね。

0956名無し検定1級さん2017/04/15(土) 11:40:09.27 ID:hGUHcY0G
どうせ全部区画整理の人でしょ。

0957名無し検定1級さん2017/04/15(土) 12:15:50.37 ID:fhMeYLOc
>>955
20でも安すぎ
最低40以上だろ

0958名無し検定1級さん2017/04/15(土) 14:01:04.09 ID:bycGutEY
土地が安いからって
生活費はそんなに変わらんと
思うが....。
分筆15万の地域の人の
年収は一体いくらなの

0959名無し検定1級さん2017/04/15(土) 16:13:47.14 ID:0teCyA8V
そりゃあ、2000万ウォンぐらいだろ

0960名無し検定1級さん2017/04/15(土) 16:29:23.75 ID:hG2f8ZH5
ワンマンってなに?

0961名無し検定1級さん2017/04/15(土) 16:46:37.58 ID:Rsto84ut
>>960
バスの後ろに書いてあるだろ

0962名無し検定1級さん2017/04/15(土) 16:46:43.53 ID:r9tXqVB4
今話題になってる不動産会社って表題6万でやらせるみたいだな
そういう契約書を喜んで交わしてるベテラン調査士が沢山いるらしい
今に表題は6万が当たり前になるかもな

0963名無し検定1級さん2017/04/15(土) 16:55:50.47 ID:7u91NS5p
6ならある。まあそれなりに仕事くれるとこからだが。

0964名無し検定1級さん2017/04/15(土) 16:57:27.88 ID:jp3rN49l
ワンマンとはお一人様事務所で、測量もお一人様でやること。
TSも自動追尾が必要だけど高すぎる。
因みにワンマンTSのオススメは?

0965名無し検定1級さん2017/04/15(土) 17:27:22.43 ID:fhMeYLOc
ワンマンTSは各メーカーから出てるが俺の印象は以下の通り

ソキアトプコン 
GT又はIX
旋回性能は一番早いがダイヤルジョグの精度がイマイチ
機械に触るときにたまに角度が動いたりするのもNG
自動追尾のロックが結構甘く度々ロストする
バッテリー持ちが超絶悪い
とにかく小さい、整準するとき鋲が見やすい、ノンプリでもレーザーが飛ぶのはいい点

ニコントリンブル
S5又はS7
旋回性能はトプコンに若干劣るがスムーズかつ無音
機械に触れて角度が多少ずれても元に戻してくれる(二分くらいなら戻る)
ジョグダイヤルの動きは優秀(プリズムにあわせやすい)
オートフォーカスがある
レーザーはノンプリ時しか出ない
整準の時に鋲が見にくい
視準する時のヘアー線が短く角度があわせにくい
箱が超絶ダサい

ライカ
触ったことないがギアドライブの時点で対象外
ただ値段は一番安くなりそう

0966名無し検定1級さん2017/04/15(土) 17:37:20.39 ID:5sRSbu3Q
>>962
ハウスメーカーと組んでることなんて5万だぽ
もうこの仕事も不動産屋の下僕だぽ

0967名無し検定1級さん2017/04/15(土) 17:48:03.14 ID:hGUHcY0G
書類の取得は全部営業マンがやってくれてまとまった量くれるとこならアリだな。

0968名無し検定1級さん2017/04/15(土) 19:02:45.62 ID:Rsto84ut
>>967
書類集めは事前に必要書類を営業に伝えて委任状は郵送
顔も見ないなんてのはよくあるぽ
電話でしかやりとりしたことないってよく聞くぽ
本人確認義務違反ぽ

0969名無し検定1級さん2017/04/15(土) 21:48:09.57 ID:jcFdiEck
>>965
やっぱトリンブルですか

0970名無し検定1級さん2017/04/15(土) 21:49:58.57 ID:fN7dVrl+
最近、本人確認が厳しくなってきてるから、
懲戒されるとこも増えてくると思うよ。

0971名無し検定1級さん2017/04/15(土) 22:15:08.33 ID:s34TfePw
本人確認義務違反くらいなら平謝りして反省してる素振りを見せれば戒告で済むよ。
ようは客とトラブって法務局に駆け込まれなければ問題にならない。

0972名無し検定1級さん2017/04/15(土) 22:16:34.82 ID:3DrNVBmi
本人確認もせずによく登記だせるなとは思うぽ。

0973名無し検定1級さん2017/04/15(土) 22:22:44.30 ID:R3h4H9N+
不動産屋なんて偉そうにしてるが、鬼嫁にGPSで見張られたりしてるんだよなw

0974名無し検定1級さん2017/04/15(土) 22:39:53.42 ID:s34TfePw
>>972
そんなのどうでもいい。
あんたが車買って車庫証明をディーラーに任せたとして、どこぞの行書からいちいち本人確認の為に
面接したいなんて言ってこられたらウザいと思うだろ。
家建ててなんやかんやと忙しい時に、見ず知らずの調査士の保身の為に面会させろなんて言って
こられたら迷惑だろ。
忖度しろよ。

0975名無し検定1級さん2017/04/15(土) 22:40:11.27 ID:b15EEjFP

0976名無し検定1級さん2017/04/15(土) 22:51:51.05 ID:hGUHcY0G
新築建物は本人確認ではトラブル起こりにくいだろ。
土地の仕事は業者経由のみで本人と会わないまま進めるのは危険だけど。

てか>>975いい加減基地外テンプレやめろ。スレ立て時期になったら涌いてくるのか常駐してるのか知らんが。

0977名無し検定1級さん2017/04/15(土) 22:57:53.73 ID:bFsqPybi
>>969
いやいや、トプコンでしょ!?

0978名無し検定1級さん2017/04/15(土) 23:05:57.38 ID:hdmDq50/
表題3万、滅失1万、分筆1筆3万、確定どんな条件でも15万でやらせるという埼玉県内のハウスメーカーなら知ってる。

0979名無し検定1級さん2017/04/15(土) 23:17:08.24 ID:3DrNVBmi
>>974
顔も知らん奴に金を払うなんて考えられないぽ。
面見せろと言うぽ。経費削減がバレバレぽ。

0980名無し検定1級さん2017/04/15(土) 23:28:33.11 ID:7u91NS5p
まあ、会の決まりだからな。基礎、大工、瓦屋、内装、水道電気設備、外溝等々も施主と顔合わせするかとは別なのかもな。

0981名無し検定1級さん2017/04/15(土) 23:30:36.88 ID:6uMFnOi4
客と打ち合わせもせず送られてきた委任状で登記とか危なすぎ
金出してないやつが書いてあったり
施工してない業者の工事完了がきたこともあった
まあ他人のやり方なんて知ったことではない

0982名無し検定1級さん2017/04/15(土) 23:50:41.32 ID:xHPuhapw
委任状は自筆じゃないとな
請求の時に問題になるだろ
委任していないとかで
自筆ならば言い逃れできないだろ

0983名無し検定1級さん2017/04/16(日) 04:32:22.51 ID:i6ai+Jb+
>>978
そんなの請け負わないわ。やるのが馬鹿。
時給換算でいくらなんだ?な話。
客にはその3倍ほど請求するんだろうけど。

0984名無し検定1級さん2017/04/16(日) 05:46:53.29 ID:4p2NThpO
自筆だろうが客は登記よくわかってないから金だしてない奥さんとかを
持ち分1/2とかで入れようとするから気をつけないとな
お客様が書いたからなんてプロとして通じない
なんのための本人確認と打ち合わせだ、と
委任状もらって出すだけなら誰でもできる

0985名無し検定1級さん2017/04/16(日) 07:37:16.77 ID:t14x/1Kc
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0986名無し検定1級さん2017/04/16(日) 08:00:47.49 ID:bvuGKr5A
お前らそんなに懲戒食らうの嫌か?
日本で1年間に何戸の家が建てられ、その内何戸が表題登記申請され、その内本人確認
してない理由で懲戒食らうの何件か考えたら、それ程ビビる事じゃ無いと思うけどな。
俺は一生の間に1回あるか無いかの事を気にするより、効率良く仕事するほうを選ぶ。

0987名無し検定1級さん2017/04/16(日) 09:20:21.45 ID:4p2NThpO
>>986
責任の問題だぽ。

0988名無し検定1級さん2017/04/16(日) 11:03:56.82 ID:yDMac0hU
>>986
懲戒で業務停止を食らうと、その間に受注してる仕事のすべてを
キャンセルしないといけないから、後処理が大変だよ。
客には事情を説明して、キャンセルの処理をして、
さらに引き継いでくれる調査士を探さないといけない。
そんなことになれば、当然、取引先から切られるわけで。

戒告で済むなら「次から気を付けるね テヘペロッ」でいいけど、
万が一、業務停止になるとダメージは甚大。

0989名無し検定1級さん2017/04/16(日) 11:14:12.92 ID:2OSshRRl
>>988
それ、ネットニュースのパクりじゃんwww
今話題になってるアディーレ法律事務所の

0990名無し検定1級さん2017/04/16(日) 11:33:34.77 ID:bvuGKr5A
おれもそう思った。
もし万が一綱紀委員に呼び出されたら平身低頭謝って、反省してるふうに見せれば大丈夫。
業務停止までいかないよ。
そりゃ建築確認などを偽造したら駄目だろうけど、建築主と申請人が一致していたら
業務停止までいかない。
戒告で済む。
竣工前後で死んでいたらやばいけどな。
死者からの申請は本人確認してないの一発でバレるから。
そんなのは交通事故に遭ったと思うしかない。

0991名無し検定1級さん2017/04/16(日) 15:36:56.34 ID:bvuGKr5A
8番ファンディーナが来たら真面目に本人確認する!
ファンディーナ来い!

0992名無し検定1級さん2017/04/16(日) 15:44:25.23 ID:DLpmVB29
新築建物なら、ボキは、取引担当するシホショシさんに本人確認書面のコピーもらうぽ
ま、取引の時に本人じゃないとなったら、既に時お寿司、表題登記出来上がってるけどぽ

0993名無し検定1級さん2017/04/16(日) 17:25:16.31 ID:p5DlbKqK
>>990
間違ったら間違った。
その程度の仕事の精度でいいっていい仕事ぽ。
ぼきは仕事でやってるから間違えないように客と対面面接をするぽ。
人のやった仕事、客の仕事は信頼してないぽ。

0994名無し検定1級さん2017/04/16(日) 17:26:03.95 ID:p5DlbKqK
客の仕事→客の言葉

0995名無し検定1級さん2017/04/16(日) 17:33:27.86 ID:u0lWSKdV
>>994
客の言葉は信用してやれよw

0996名無し検定1級さん2017/04/16(日) 17:42:17.32 ID:p5DlbKqK
>>995
しないぽ。
こちらが導いてやらないと大抵はいはい言うだけぽ。
前営業が急ぎ登記してくれと持ってきた委任状が確認と同じで電話して
確認したら出資したのは妻もだとか危ないことあったぽ。
結局印鑑証明預かりに面談したぽ。

0997名無し検定1級さん2017/04/16(日) 17:58:34.59 ID:i6ai+Jb+
ゴミな仕事してる調査士が懲戒食らう
だけだからほっとけよ。
違反見かけたら、通報すりゃいいじゃん。

名古屋は懲戒無いので大丈夫。
適当に仕事したい人は是非名古屋でどうぞ。

0998名無し検定1級さん2017/04/16(日) 18:18:21.31 ID:btkuNWMx
赤信号も直進OKの名古屋はさすがだぽ

0999名無し検定1級さん2017/04/16(日) 18:25:05.33 ID:raBnN4lV
終了

1000名無し検定1級さん2017/04/16(日) 18:25:20.25 ID:raBnN4lV
です

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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